オンラインで屋根工事、屋根リフォームの無料相談・ご提案を実施

岩沼市│貸家 外壁クラック(亀裂)のコーキング工事


工事のきっかけ

岩沼市の貸家オーナー様から貸家5棟の屋根点検依頼を受け、屋根を点検したところ何も異常はなし。しかし、各棟の外壁に約10か所ずつ亀裂(クラック)を発見。オーナー様へ報告したところ、古い建物なのであまり費用をかけずに補修してほしい、とのご要望。変成シリコーンを充填して外壁クラックを埋めるコーキング工事を行うこととなりました。

岩沼市 防水工事,外壁塗装,アパート・ビルなどの外装リフォーム 外壁亀裂のコーキング工事(5棟で約50か所)

ビフォーアフター

before
変性シリコーン注入前
horizontal
after
変成シリコーン注入後

工事基本情報

施工内容
防水工事,外壁塗装,アパート・ビルなどの外装リフォーム
施工期間
1日
使用材料
変成シリコーン
施工内容その他
外壁亀裂のコーキング工事(5棟で約50か所)
築年数
32年
保証年数
工事費用
8万円(税別)
建坪
ハウスメーカー

貸家の屋根、外壁の調査

貸家全景
こちらがご依頼のあった貸家の一部です。

築年数32年の平屋が5棟、三州陶器瓦の屋根です。
こちらの屋根には何も異常は見つかりませんでした。
外壁亀裂
ただ、気になったのがこちら。外壁に入った亀裂(クラック)です。 大きな地震による揺れを何度も受けたため、モルタルの外壁に亀裂が入ったのだと思われます。
外壁亀裂クランク
こちらにもありました!5棟全てで、合わせて約50ヶ所ほどのクラックがありました。
クラックが発生する原因や詳細に関してはコチラ→「クラックの種類と発生の原因」
オーナー様に報告し検討していただいたところ、古い建物なのであまり費用をかけずに補修してほしい、とのご要望がありました。そこで、今回は外壁の亀裂に変成シリコーンを注入して、亀裂を埋めていく工事(コーキング工事)を行うことになりました。

変成シリコーンは、通常のシリコーンとは性能や用途が異なります。通常のシリコーンが主に屋内や屋根の防水に使用されるのに対し、変成シリコーンは外装工事用として使用されます。通常のシリコーンを外壁に使用してしまうと、防水性が高いために塗り替えの際に塗料の水分まで弾いてしまい、塗膜剥離の原因となります。ですから外壁の補修には上からの塗装が可能な変成シリコーンを使用します。

外壁クラックのコーキング工事

それでは早速工事に取り掛かります。
コーキング剤は雨で塗れてしまうと接着効果がなくなってしまうので、施工にはよく晴れた日を選びました。
外壁亀裂汚れとり
まずは、変成シリコーンを注入する前に外壁の亀裂部分の汚れをよく拭き取ります。
亀裂に変成シリコンを充填
コーキングガンに変性シリコーン剤を取り付け、変成シリコーンを亀裂部分に充填していきます。
亀裂に変成シリコンを充填
変成シリコーンは上から下へ、後でヘラでならして押し込むことを考えて、多めに充填していきます。
変成シリコン充填部仕上げ
変成シリコーンを充填した亀裂箇所をヘラでならします。目地の内部までコーキング材がしっかりと入り込むようにへらを使って押し込みます。
変成シリコン充填部仕上げ
ヘラで盛り上がりなどを取り除きながら丁寧にならしていきます。
シリコン仕上げベラを使用して仕上げ
最後にシリコーン仕上げベラを使用して仕上げて完了です。
完全に硬化するまでには3日ほどかかるのでこのまま静かに乾かしておきます。

【工事完了後】

変成シリコーン注入後
外壁クラックのコーキング工事が完了しました。

同じ工事を行った施工事例

施工事例

柴田町槻木│経年劣化したコロニアルのカバー工事・雨樋清掃

カバー工事前の劣化したコロニアル屋根
4-1ワイド施工後の屋根
工事内容
屋根カバー工事
防水工事
使用素材
ダンネツトップ4-1ワイド、タディスセルフ(粘着層付き改質アスファルトルーフィング)他
築年数
17年
建坪
屋根面積103.7㎡
保証
工事費用
95万円(足場架設費用込・税別)
施工事例

石巻市│強風で傘が飛ばされた酒造工場の煙突を撤去

傘が飛ばされた煙突
煙突撤去工事完了
工事内容
屋根補修工事
防水工事
その他の工事
工場
使用素材
構造用合板、改質アスファルトルーフィング、耐摩カラーSGL鋼板
築年数
建坪
保証
工事費用
56,000円(税別)
施工事例

登米市│下地の劣化が原因で雨漏り、既存瓦の再利用で葺き直し工事

解体前北面で雪止落下
bcbeb0e77c141a9805dcbb76e23dc3d9
工事内容
屋根葺き直し
防水工事
使用素材
改質アスファルトルーフィング、瓦桟(防腐処理済み)
築年数
54年
建坪
保証
工事費用
46万円(足場架設費用別途・税別)

この工事と同じ工事を行っている現場ブログ

雨漏りした貸家

川崎町の貸家の屋根の葺き直し工事を行いました。こちらは築50年くらいのセメント瓦の屋根です。オーナー様より雨漏りのご相談を受け屋根を調査したところ、下地である防水シートの劣化が判明しました。今回の工事は、防水シートを新しいものへ交換するため...........

雨漏りした貸家

川崎町の貸家のオーナー様より、「貸家で雨漏りしているので見てほしい」とのご依頼がありました。早速、オーナー様立会いのもと、雨漏り調査を行いました。屋根材はセメント瓦で、築50年ぐらい経過しているそうです。

棟包み施工

柴田町槻木でのカバー工事も最終日を迎えました。こちらのお宅では、経年劣化してしまった既存のコロニアル屋根へダンネツトップ4-1ワイド屋根材を上から重ねて葺くカバー工法で施工中です。本日で工事が全て完了となる予定です。前回までの工事で、ダンネ...........

信頼の施工実績
お客様の声
屋根工事・リフォームの点検、お見積りなら仙台石巻店にお問合せ下さい!
9時~17時まで受付中!!
0120-50-4778