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大崎市│中古住宅の雨漏り調査実施→カバー工事のご提案


中古住宅全景
大崎市のお客様より「中古住宅を購入したが、雨漏りしているようなので見てほしい」とのご依頼がありましたので早速お伺いしました。

こちらがご依頼のあったお宅です。
築39年が経過しており、屋根材はコロニアルを使用しています。

それでは早速、調査を開始します。
コロニアルの経年劣化
築年数が経過しているためか、屋根材の劣化がだいぶ進んでいるようです。
コロニアルのひび割れ
全体的にコロニアル屋根材のひび割れがだいぶひどい状況です。
コーキング補修跡
こちらは、以前雨漏りした箇所をコーキングで補修した跡ですが、そのコーキングもだいぶ劣化して剥がれてきています。
大谷部割れコーキング補修
大谷部分のコロニアル屋根材も割れていて、コーキング補修の跡があります。
コロニアルひび割れ
こちらのひび割れはだいぶ大きいです。これでは雨水は簡単に侵入してしまいます。
コロニアルひび割れ大谷
こちらも大谷に接している部分ですが、はっきりと完全に割れています。
コロニアルひび割れ
割れている部分のコロニアル屋根材を一部剥がしてみると、雨水が侵入していました。
コロニアルひび割れ、雨水侵入
屋根材の下の防水シートがかなり腐食しており、軒先部分に雨水が入り込んでしまっているようです。

既存の屋根材をそのままにしておくと雨漏りだけでなく、屋根材が落下する危険性もありますので屋根の改修が必要となりますが、お客様もそれは予想されていたようです。

こちらのお客様は、既存のコロニアル屋根材を解体せずに、新しい屋根材を上から重ね葺き(カバー工法)する工事で費用を低く抑えたい、とのことですので、後日、カバー工法での工事をご提案させていただく予定です。

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