先日、宮城県加美町にお住まいのS様から次のようなご相談を受けました。
「先日の地震の後、何も変化は感じなかったが、昨夜の大雨で天井から水がしみ出してきた。屋根に異常があるかもしれないので、今日中に来て応急処置をお願いしたい」。

見た目には屋根に異常がないように見えても、内部にはダメージが進んでいることがあります。このケースもまさにそうでした。

現地調査で確認した“劣化箇所”

調査に伺ったところ、屋根の谷板金（たにばんきん：瓦と瓦の谷あいをつなぐ鉄板部分）が経年劣化で腐食しており、そこから水が浸入している様子が見られました。また、瓦と壁の取り合い部分（隙間を埋めている接合部）に使われたコーキング（隙間を埋める充填材）も劣化してひび割れが生じていました。

なぜ「地震後すぐ」には問題が見えないことがあるのか？

屋根材が少しずつ傷んでいても、短い大雨や小雨では浸水しないことも多く、住まい側からは「変化がない」と感じやすいものです。また、屋根の内部構造（下地材、ルーフィング、防水紙など）の劣化は外見から見えづらいため、被害が進むまで気づかれないこともあります。

地震の揺れがきっかけとなって、金属板の固定がゆるんだり、瓦が微妙にズレたりしており、それが雨のタイミングで初めて表面化した例も過去には多数あります。

部分補修か全面改修か？見積もりで提案した２つの選択肢

このS様宅には、以下の２案をご提案しました

プラン	内容	長所・短所
部分補修プラン	腐食した谷板金の交換、コーキングの打ち直し、苔除去処理	費用を抑えやすい。ただし、他の劣化部分が残るため再発リスクあり。
全面葺き替えプラン	屋根材を全部取り替え、防水下地も刷新	将来的な安心感が高い。初期費用は大きめ。

S様には、各プランの見積もりと、将来予想されるメンテナンス時期、保証内容も同時にご説明しました。結果として、すぐに部分補修を行い、その後10年を目安に全面改修を視野に入れる方向でご決断いただきました。