大崎市のお客様から、「中古住宅を購入したものの、屋根の傷みが気になるので一度しっかり見てほしい」とご相談をいただき、現地調査に伺いました。

建物は築39年のコロニアル屋根で、下から見た時点でも全体に色あせが進み、年数相応というよりかなり劣化が進行している印象でした。

実際に屋根へ上がって確認すると、表面の傷みだけではなく、ひび割れや欠損など雨水の浸入につながる症状が複数見られ、中古住宅としてこれから安心して住み続けるためには、早めの対応が必要な状態でした。

屋根全体に広がるコロニアルの色あせと防水性の低下

屋根全体を見渡すと、コロニアルの表面は広い範囲で退色し、筋状の汚れや劣化の跡が目立っていました。

新築時の塗膜による保護機能はすでに弱くなっており、表面が水をはじきにくい状態です。
コロニアルは塗膜が傷むと水を含みやすくなり、乾燥と吸水を繰り返すことで反りやひび割れにつながります。

全体的な劣化が進んだ屋根は、一部だけを直しても別の場所から不具合が出やすく、放置すると雨漏りのきっかけが増えてしまいます。

コロニアル屋根の広い面で見つかったひび割れ

近くで確認すると、屋根材のあちこちに細かなひび割れが入っていました。

経年劣化したコロニアルは、紫外線や風雨の影響で硬くもろくなり、わずかな動きでも割れやすくなります。
特に屋根材の重なり付近や端部は負担がかかりやすく、ひびが広がるとそこから雨水が入り込みやすくなります。

今は小さく見える割れでも、冬場の凍結や乾燥でさらに広がることがあり、ひび割れが下地への浸水経路になる危険があります。

補修跡が残る割れは再発のサインです

白く見えている部分は、過去にコーキング補修された跡と考えられる状態でした。

ただ、その周辺でも屋根材の傷みが進んでおり、補修材だけで長く持たせるのが難しい段階に入っています。
部分的な補修は応急処置として有効な場合もありますが、屋根材そのものの劣化が進んでいると、直した箇所の周囲から新たな不具合が出ることも少なくありません。

補修跡が見える屋根で再び割れや傷みが起きている場合は、屋根全体の寿命を見直す時期と考える必要があります。

取り合い付近の割れは雨漏りにつながりやすい場所です

屋根の取り合いに近い部分では、補修跡の脇に明確な割れが確認できました。

こうした納まりの複雑な箇所は雨水の流れが集中しやすく、もともと負担がかかりやすい場所です。
そこに屋根材の割れが重なると、表面で受けた雨水が内部へ回り込みやすくなります。
見た目の傷み以上に注意が必要な箇所で、放置すると内部の防水紙や野地板にまで影響が及ぶおそれがあります。

目立つ雨漏りがまだ出ていなくても、見えないところで浸水が進む可能性は十分にあります。

交差部の亀裂から屋根材のもろさがわかります

屋根材が交差する部分では、はっきりとした亀裂が入り、周囲にも欠けが見られました。

このような割れ方は、表面だけでなく屋根材自体の強度が落ちている時に起こりやすい症状です。
コロニアルは年数が経つと粘りが失われ、踏圧や温度変化の影響でも破損しやすくなります。

小さな亀裂でも雨水が差し込む原因になりますし、破片がずれればさらに隙間が広がってしまいます。
こうした症状が複数箇所で確認できる場合、部分補修だけで安定させるのは難しい状態です。

欠損によって下地が見えている危険な状態

軒先付近で割れている屋根材を外してみると、下地がかなり雨水で腐食していました。

ここまで傷みが進むと、雨が降るたびに水が入り込むリスクが非常に高くなります。
軒先は雨水が集まりやすく、風の影響も受けやすいため、欠損を放置するのは危険です。

すでに防水ラインが切れている状態であり、雨漏りだけでなく野地板の腐食にもつながります。

中古住宅をこれから長く使ううえで、この症状は優先的に対処すべきポイントです。

費用を抑えながら安心を確保するならカバー工事が有効です

今回の大崎市の中古住宅では、コロニアル屋根全体に劣化が広がり、ひび割れ、補修跡の再劣化、欠損、さらに下地の露出まで確認できました。

優先順位としては、まず雨水が直接入りやすい欠損部と割れの大きい箇所への対応が必要です。
ただし、これだけ広範囲に傷みが出ている以上、部分補修を繰り返すよりも、屋根全体を守る工事を検討した方が結果的に安心です。

お客様からは費用をなるべく抑えたいというご希望もありましたので、私たちは既存屋根の上に防水シートを敷き、その上から軽量金属屋根材を重ねるカバー工事をご提案しました。

撤去費を抑えやすく、見た目と防水性の回復を同時に図れるため、今回のようなケースには相性のよい方法です。

▼カバー工事について詳しく知りたい方はこちら
・屋根カバー工法のメリットとは？費用相場や適した屋根材を厳選してご紹介！


街の屋根やさんでは、無料調査と無料見積もりで現在の状態をわかりやすくお伝えし、地域密着ならではのきめ細かな対応を心がけています。
中古住宅の屋根が気になる方も、早めに状態を知っておくことで無駄な出費を防ぎやすくなります。

気になる症状があれば、どうぞ安心して私たちにご相談ください！